नई दिल्ली: घर खरीदने का सपना देख रहे लोगों के लिए खुशखबरी है! स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (SBI) ने होम लोन की ब्याज दरों में 0.25% की कटौती का ऐलान किया है। यह कटौती 15 अप्रैल 2025 से लागू हो चुकी है। रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया (RBI) के रेपो रेट में 25 बेसिस पॉइंट की कमी के बाद SBI ने यह कदम उठाया है। अब होम लोन की ब्याज दर 8.25% से शुरू होगी, जिससे आपकी मासिक किस्त (EMI) में अच्छी-खासी बचत होगी। यह उन लोगों के लिए सुनहरा मौका है, जो अपने सपनों का घर खरीदना चाहते हैं।
SBI ने क्यों घटाई ब्याज दर
SBI ने अपनी ब्याज दरों को रेपो रेट से जोड़ा हुआ है। RBI ने हाल ही में रेपो रेट को 6.5% से घटाकर 6.25% कर दिया था। इसके बाद SBI ने अपनी एक्सटर्नल बेंचमार्क लेंडिंग रेट (EBLR) को 8.90% से 8.65% और रेपो लिंक्ड लेंडिंग रेट (RLLR) को 8.50% से 8.25% कर दिया। इससे फ्लोटिंग रेट वाले होम लोन सस्ते हो गए हैं। इसका मतलब है कि नए और पुराने दोनों तरह के कर्जदारों को कम EMI देनी होगी। यह कटौती खासकर उन लोगों के लिए फायदेमंद है, जिन्होंने फ्लोटिंग रेट पर लोन लिया है।
EMI में कितनी होगी बचत
इस ब्याज दर कटौती से EMI में कितनी बचत होगी, इसे समझने के लिए एक उदाहरण देखते हैं। मान लीजिए, आपने 50 लाख रुपये का होम लोन 20 साल के लिए लिया है। पुरानी ब्याज दर 9.20% पर आपकी मासिक EMI लगभग 45,631 रुपये थी। अब नई दर 8.95% पर EMI घटकर 44,826 हो गई है। यानी, हर महीने आपको 805 रुपये की बचत होगी। लंबी अवधि में यह बचत लाखों रुपये तक हो सकती है। नीचे दी गई तालिका इसे और स्पष्ट करती है:
| लोन राशि | पुरानी ब्याज दर (9.20%) | नई ब्याज दर (8.95%) | मासिक बचत |
|---|---|---|---|
| 50 लाख रुपये | 45,631 रुपये | 44,826 रुपये | 805 रुपये |
| 70 लाख रुपये | 70,583 रुपये | 69,549 रुपये | 1,034 रुपये |
किन लोगों को मिलेगा ज्यादा फायदा
यह कटौती उन लोगों के लिए खास फायदेमंद है, जिनका लोन फ्लोटिंग रेट पर है। अगर आपका लोन MCLR या बेस रेट से जुड़ा है, तो आपको इस लाभ के लिए अपने लोन को EBLR से जोड़ना होगा। इसके लिए कुछ प्रशासनिक खर्च हो सकते हैं, लेकिन लंबे समय में ब्याज की बचत इसे कवर कर देगी। साथ ही, महिलाओं को SBI होम लोन पर 0.05% की अतिरिक्त छूट मिलती है, जिससे उनकी EMI और कम हो सकती है। जिनका क्रेडिट स्कोर 750 से ऊपर है, उन्हें भी कम ब्याज दर का लाभ मिल सकता है।
कैसे करें आवेदन
SBI होम लोन के लिए आवेदन करना बहुत आसान है। आप ऑनलाइन SBI की वेबसाइट homeloans.sbi पर जाकर आवेदन कर सकते हैं। इसके लिए आपको आधार कार्ड, पैन कार्ड, आय का प्रमाण, और प्रॉपर्टी के दस्तावेज जमा करने होंगे। आप चाहें तो नजदीकी SBI ब्रांच में भी आवेदन कर सकते हैं। लोन लेने से पहले SBI का EMI कैलकुलेटर इस्तेमाल करें, ताकि आपको अपनी मासिक किस्त का सही अंदाजा हो जाए। यह कैलकुलेटर आपको लोन राशि, ब्याज दर, और अवधि के आधार पर EMI बताएगा।
अर्थव्यवस्था और बाजार पर असर
इस ब्याज दर कटौती से न केवल कर्जदारों को फायदा होगा, बल्कि रियल एस्टेट सेक्टर को भी बढ़ावा मिलेगा। कम EMI से लोग ज्यादा घर खरीदने के लिए प्रेरित होंगे, जिससे मकानों की मांग बढ़ेगी। विशेषज्ञों का कहना है कि यह कटौती अर्थव्यवस्था को गति दे सकती है, क्योंकि लोग ज्यादा खर्च करेंगे। हालांकि, प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतें कुछ शहरों में इस लाभ को कम कर सकती हैं। फिर भी, यह कदम पहली बार घर खरीदने वालों के लिए बड़ा अवसर है।
